Die 1903 errichtete Ferienvilla liegt in Riederau am Ammersee seenah, wunderbar ruhig und idyllisch auf einem 1.154m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Dieses ist nach Westen zu einer Wiese geöffnet und bietet einen herrlichen Weitblick. Es ist eines der wenigen heute noch erhaltenen typischen Ammerseehäuser, die um die Jahrhundertwende errichtet wurden. Der See, das Strandbad und der Dampferanleger sind in 6 Minuten fußläufig zu erreichen.
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Das nicht denkmalgeschützte Haus bietet vielerlei zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Renovierung und Nutzung der historischen Villa ist es möglich diese modern zu ergänzen, um so genügend Wohnraum für eine Familie zu schaffen. Eine Erweiterung mit einem vorgelagerten Wohnkubus würde einen zusätzlichen Wohnraum von ca. 73m² generieren und die Gesamtwohnfläche auf ca. 190m² erhöhen. Entsprechende Planungsunterlagen liegen bereits vor. Diese sehen einen modernen, ökologischen Erweiterungsbau mit großzügigem Wohn-und Kochbereich in westlicher Richtung vor. Siehe beiliegende Unterlagen. Derzeit befindet sich das Gebäude in einem für die Renovierung vorbereiteten Zustand. So wurden bereits alle nachträglich eingebrachten Materialien entfernt und für eine folgende Sanierung vorbereitet. Im Obergeschoss wurde das Balkenwerk freigelegt und das Dach bis unter den Giebel geöffnet.Da das Gebäude nicht dem Denkmalschutz unterliegt, wäre auch eine Neubebauung mit einem Baukörper mit einer Wohnfläche von ca. 300m² möglich. Nach erfolgter Entkernung konnten einige historische Baumaterialien gesichert werden:Terrazzo Fliesen mit Ornamenten im Eingangsbereich, Geschosstreppe mit Handlauf und gedrechseltem Geländer aus Holz, teilweise originale Sprossenfenster mit Holzläden, original verglaste Zierholzelemente, Holzdielenboden im Obergeschoss etc.
Das Objekt befindet sich in Riederau am Ammersee in einer der schönsten Villenlagen. Das Haus liegt absolut ruhig mit unverbaubarem Weitblick nach Westen auf Wiesen und Felder. Auf dem Grundstück befindet sich neben alten Obstbäumen auch eine hundertjährige alte Eiche.
Kindergarten, Gastonomie, Bahnhof und Einkaufsladen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das Ammerseegymnasium befindet sich eine Bahnstation von Riederau entfernt.
Der Ammersee liegt im Südwesten Oberbayerns, westlich des Verdichtungsraums München. Riederau liegt am Südwestufer des Ammersees und gehört zu der Marktgemeinde Dießen am Ammersee. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96 ist ca. 15 km entfernt. Die Metropole München ist in ca. 45 Minuten zu erreichen.
Riederau verfügt über einen schönen Kindergarten, ein Lebensmittelgeschäft, eine Sparkasse, Gastronomie mit Biergarten und ein sehr schönes Strandbad. Alle Schulformen, einschl. des Ammersee-Gymnasiums, sind per Bus oder Bahn in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bus verkehrt mehrmals täglich nach Dießen. Der Dampfersteg wird regelmäßig von der Ammerseeschifffahrt angefahren.
Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität. See, Kunst, Kultur etc. Bekannt ist Dießen's Töpfertradition, jährlich findet zu Pfingsten Deutschlands größter Töpfermarkt statt. Dießen hat auch den Ruf als Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg. Kindergärten, Grund- und Hauptschule, eine Mädchenrealschule und Bubenrealschule (Schondorf) sowie das Ammerseegymnasium in St. Alban tragen zum attraktiven Wohnwert bei. Alle Ärzte, Apotheken, Supermärkte und eine attraktive Volksschule runden das Bild ab.
