Der freistehende Bungalow besticht durch helle, freundliche Räume und seine gelungene Raumaufteilung. Im süd-östlich gelegenen Teil des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Galerie, Zugang zur Südterrasse und Garten, Küche, Gäste-Duschbad und Diele. Im westlichen Bereich befinden sich drei Schlafräume mit einem großzügigen Designer-Bad. Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang zur Südterrasse. Die Immobilie ist Baujahr 1980 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von einem sonnigen Süd-Westgarten. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über ein Gerätehäuschen im Garten und eine Einzelgarage. Es ist für Paare sowie für Familien mit ein bis zwei Kindern geeignet. Folgende Modernisierungen erfolgten in den letzten Jahren: Die Bäder und die Küche wurden 2007/2011 hochwertig erneuert. Im Rahmen der Modernisierung wurde im Eingangsbereich sowie in der Küche und den Bädern Steinfeinzeug verlegt. Im Wohn- und Essbereich befindet sich Parkettboden.
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Aufteilung
EG
Großzügige Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche mit moderner Alno-Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten (Miele, Siemens, Gaggenau), Wohn- Essbereich mit Kaminofen und offener Galerie, Flur, drei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zur Südterrasse), Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschbecken in Mineralguss
Die beiden Bäder und die Küche sind mit einer elektrischen Fußbodentemperierung (2011) ausgestattet.
Die Heizkörper im Wohnraum und Küche wurden 2011 gegen moderne Flächenheizkörper ersetzt.
UG
Hobbykeller mit Heizung, Abstellkeller, Heiz- und Waschraum
Über dem westlichen Schlafzimmertrakt befindet sich weiterer Stauraum im Speicher.
Gerätehäuschen
Einzelgarage
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Dießen liegt am westlichen Ufer des Ammersees mit seinem reizvollen historischen Ortskern. Dießen mit über 10.000 Einwohnern bietet seinen Bewohnern eine hohe Wohnqualität: See, Kunst, Kultur etc. Dießen hat auch den Rufals Künstlergemeinde: Unter anderem lebten hier Carl Orff und Carl Spitzweg.
Hervorzuheben ist die natürliche Schönheit, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten UrlaubsregionenDeutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und
Riederau, seinen zahlreichen
Wassersportmöglichkeiten, Segelclubs und der
Seenschifffahrt
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege
- das historische Flair alter Stadtteile
- die Dießener "Kunstszene" mit Töpfereien,
Zinngießereien, Ateliers
Mit Abschluss eines durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,0 % zuzüglich 19 % MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ich habe einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen, § 656 BGB.
Ein Interessent muss unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind frei bleibend.
